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为什么房地产上市的照片很重要

2019-10-25 12:41 电子游戏

  互联网和在线出现之前房地产清单,一个买家是一个新的家庭出售的第一印象往往是驱动的。一位代理人 会看到在他的地产书新品上市,并会致电或传真买家提供地址。然后,买方将前往该地址并开车经过初步检查。或者,如果买家刚开始看房,他会在星期日报纸上阅读房屋的简短说明,然后决定是否参加当天的开放日活动。

  无论哪种方式,遏制上诉都很重要,因为这通常是潜在买家对财产的第一印象。如果有杂草,枯草,油漆剥落或生锈的钉子脱颖而出,那么买主对房屋的第一印象就被破坏了-无论房屋的内部多么漂亮。这就是为什么房地产经纪人在上市前与卖方密切合作以遏制吸引力。

  遏制上诉总是很重要的,但是如今,买家比以往任何时候都忙,并且可能没有机会做客(除非他们对此非常感兴趣)。取而代之的是,买家最常对房屋产生的第一印象是来自MLS列表中的照片(他们会从其代理商的电子邮件中自动收到)或在线列表中的图片。由于时间有限,并且要查看的房源不计其数,如果照片不能很好地反映在房屋上,买家将迅速前进。

  正确照明的高分辨率照片是家庭营销活动中应使用的唯一照片类型。与其他销售工作一样,尽自己最大的努力也很重要。如果代理商使用智能手机拍摄物业照片,通常对买家来说是一个危险信号。智能手机的图片非常适合在代理商和买家之间非正式地来回快速发送照片,但是它们无法衡量经验丰富的摄影师用优质相机拍摄的照片的质量。

  还没有物业的照片吗?除非列出,否则不要列出房屋。如今,在线上有如此多的信息,您仅需几秒钟即可吸引潜在买家的注意力。如果他们进行Internet搜索或检查MLS电子邮件,并且列出的房屋中没有图片,那么他们就没有任何东西可看。买家可能会继续前进,可能不会回来。

  由于获得良好的第一印象的重要性,卖方及其代理商应该花大量的时间和精力在拍摄照片上,就像他们在创造遏制吸引力或布置开放式房屋上一样。这意味着需要提前计划拍摄,有时甚至要一周。

  作为卖方,您知道何时房屋获得最佳自然光。确保在这些时间拍摄照片。拍摄前也要对房屋进行充分的清洁,并保持良好状态。与开放式房屋一样,清除所有儿童玩具和宠物玩具并充分整理房屋。想象一下零售商和目录公司展示产品的照片。他们会发布带有染色的客厅家具照片或照明不当照片的目录吗?当然不是,卖方也不应该。房屋是一种待售产品,与其他任何产品一样,应按原样销售。

  通常,购房者参观了您的房屋后,他们会回到自己的计算机上,然后再次在网上查看房产。这次,他们可以整理平面图,并了解房屋的流动方式以及每个房间与下一个房间的关系。高品质的照片可以很好地展示房屋,这会使他们保持兴趣,甚至鼓励他们去看看。另一方面,如果您在开放日之前打扫房间,然后让买家进门,但随后他们又回去在线查看深色照片或发现瑕疵,则可以轻松将其关闭。

  如果您或您的经纪人没有高质量的相机和房地产摄影经验,请考虑聘请有此经验的专业人员。虽然这是另一笔支出,但请考虑以下几点:当您将房屋投放市场时,您正在与许多其他物业竞争。如果这些房屋都用引人入胜,光线充足的照片突出显示,而您的却没有,则您将很难吸引潜在的买家。这可能会使您的房屋在市场上的投放时间比原本更长的时间使得被视为“新鲜”物业的房屋看起来陈旧。



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